城市最佳观景台——三线小城市中心大平层进程全纪录
本帖最后由 wsjyd1 于 2020-12-27 21:47 编辑随着女儿的降生以及越来越不安分的邻居，住房问题的改善显得迫在眉睫。本身现住的116㎡小三房对于一家三口加上带孩子的阿姨来说勉强够用，但厨房太拥挤，加上上一任主人装修实在过于马虎，实在是没什么好留念的，找了个吉日就把房子卖了。因为我所在的城市马鞍山只能算个三四线的小城，所以房价良心，均价大约只有8000，新盘也不到1W。（本帖开写的时期距今已经有一年多了，如今新盘已经飙升到12000左右的价格了，再次庆幸买房这种事一定要出手早）起初为了学区考虑过现在住所附近的老别墅区，但别墅的物业基本荒废，违建夸张，且入住率感人，转手率又极高，这让我们开始萌发了放弃的想法。因为住的近，夏天晚上出门散步时又特意造访一次，对别墅区的向往彻底幻灭。之前说过的缺点不提，夏天夜晚蚊虫实在过于猖獗，而且相当一部分邻居的院子因为种菜还浇了些秽物，恶臭难当。于是为了不给自己找罪受，我们放弃了换房的想法。仅仅第二天，在市中心办事时看到市中心的商场楼上有大平层出售。247平面积也够大，单价约14000也算良心，但需要担心的是拥堵和噪音。本市的人大多都有被堵在停车场的不堪回忆，我们自然也不例外。加上这栋楼另一侧的单元有一部分用于当时建商场时的拆迁补偿归还给回迁户了，对住户素质也有一些担心。接下来，问题一个一个得到了解决：1、 住户停车位是单独区域，不需要和商场顾客一起挤。2、 户型虽然是东西朝向，但因为四周唯一的建筑就是商场上方的酒店而且在南边，而这套房只有一个卫生间的窗户朝南。3、 因为层数够高，断桥铝封完窗户以后完全没有噪音。而且小城市的夜晚越是市区就越安静，因为周边住户很少，几乎都是商场和写字楼，到晚上十点以后全部关门。4、 回迁户不在一个单元，且不与大户型相连。接下来谈谈优点：1、 市中心太方便了，楼下是城市地标金鹰国际购物中心，聚会逛街购物全解决，电梯直接下一楼就到。孩子上课的早教中心以及日后经常玩耍的儿童游乐场、亲子餐厅也全部都在楼下。当你住在市中心，就完全不需要考虑高峰期拥堵的问题，因为完全没有开车出门的必要性。2、 除此之外，楼下几十米远就有不错的小学，马路对面有不错的幼儿园。有意思的是，这所幼儿园是安徽工业大学的附属幼儿园，只对教职工子女开放。但巧的是我就是这里毕业的，找以前的老师照顾一下就可以让孩子去里面上学了。3、 楼下是雨山湖公园，也是市里最大的公园，天然氧吧，环境景观在当地都是独一份。4、 物业管理相对严格，和商场统一管理。（逢年过节会上门送礼，有问题反映解决速度也不错）到这里，我们已经对这里的房子产生兴趣了。但真正的绝杀还是上楼以后的直观感受。这是客厅西侧的阳台：这一侧的阳台对着的就是雨山湖公园，一眼就能看到城市尽头处的山。接下来是东侧的阳台：脚下弧形建筑是商场的楼顶，不远处的山峰是佳山公园，公园对面是妇幼保健医院。这个区域就是目前绝对的市中心位置。是不是挺满意的？所以看完房没几天就拿下了较高楼层的247平户型（共46层），一房一价，这几层价格是最高的，40楼往上，30楼往下每平方要便宜2000左右。再来看看原始户型图：交完首付后没几天就敲定了设计师，多家设计机构中他们的方案是最适合我们的。因为一家三口居住没有老人和保姆，加上工作时间和生活习惯的差异，我跟老婆晚上并不睡一个房间。因此：1.西侧的次卧就成了我的工作兼休息区域，旁边的第二间次卫则改造成封闭的储物空间。2.东侧小卧室则是女儿的儿童房（孩子现在才两岁多，分房睡还早得很）。3.主卧和主卫、衣帽间设计成一整个大套间，双侧阳台无论采光还是通风都十分出色，东侧阳台还预留了插座，给老婆偶尔的办公需求设置了一个书桌的位置和书柜的位置。4.入户处的斜角可以处理成平面，还可以留出一个不算小的洗衣房（约9-10㎡）的空间用来安置增压泵房和净水前置以及洗衣机、烘干机。客厅西侧阳台封闭后有多达66平米的方正空间，餐厅可以摆放2.2米的大餐桌，颇有气势。靠着次卫的墙面则安置了一台全嵌冰箱隐藏在护墙板当中，放置水果零食饮料冰淇淋等，和厨房放置蔬菜肉类等食材的冰箱功能上做出区分。改造后的平面示意图：预算确认以及采购期：首先确定预算，初期全部落地的预算是100W左右，但随着一系列欲望的膨胀增加到了150W左右。处于对尺寸的严谨考虑，一切家电和主要家具都必须提前确定型号。暖通三件套：中央空调、地暖、新风当然也必须在一开始就采购，水电改造之前空调内机和新风的管道布设和安装就要提前完成。首先确定的是暖通三件套，因为要做热水循环还加了个循环泵：暖通三件套：接下来是卫浴：客厅：超标最严重的区域，本来已经定了套锐驰沙发和单椅、茶几，但是年底碰上商场清仓，把baxter的budapest收回家，五折后总价18.31W，就这一项超标十多万，与此同时带来的客厅其他配套产品档次暴涨带来的预算提升也比较吓人。系统门窗：找了著名水泥企业海螺型材做的系统门窗，由于本科同学有相当一批在海螺工作的，打打感情牌拿了些折扣，95mm型材的断桥铝配了全进口五金，全屋54.3㎡的面积总价80000，算是相当良心的价格了。超大的落地窗配合城中最好的住宅景观是必须的。厨房：烟灶必须国产，吸力比进口货强的多，灶台火力必须是4.5KW以上才能满足需求。方太这款新产品颜值是目前为止所有国产油烟机里最好的，而且还有APP远程开关功能，连灶台也可以远程关火，这真的是极好的功能。洗碗机为了配合橱柜的风格选择了一款没有外露把手和按钮，可以更换门板的AEG全嵌款，当然，必须13套容量才够用。橱柜选择了金属质感极强的科勒皓月系列，符合整体装修的现代极简风格。瓷砖/电视背景墙国产高端瓷砖品质虽然足够优秀，但款式总归还是差点意思。最后也还是一咬牙上了意大利imola的进口砖。客餐厅和厨房的地面采用的是白色亚光款式，阳台选择了通铺。厨房则选择了白色的小砖，款式非常特别。这些定完，墙体改造也已经告一段落了，阳台全部扩出用断桥铝封闭，原先25%的公摊被找回大半，实际使用面积面积已经超过了200㎡。中央空调与新风提前入场施工，然后就是水电改造了。值得一提的是暖通公司真的要擦亮眼睛仔细选，这种隐蔽工程后期没有什么改造余地，我家的新风装的就很不规范，各种直角，也没用静压分风箱和pe管道，就是普通的PVC管道，而且管径只有75mm。所幸做了两台新风机，后期风量还算达标，但这件事很让人不爽。而且外立面的新风罩直到数月后才被我发现没有安装，导致管道进水，发了一顿火之后才知道要好好处理，这算是最糟心的事情了。水电结束后临近新年了，谁知疫情突然爆发，所有进程全部戛然而止。三月疫情缓和后才慢慢开始复工，此时距离水电完工已经过去三个月。复工后木工和系统门窗同时入场，开始加快进度。谁想，落地窗这时候出了问题，因为单块面积较大，所以成品多次出现气泡交货日期一拖再拖，最后完工已经是四月中旬了。然后是地暖开始施工，洗衣房储藏间和厨房没有铺设，其余区域都已经覆盖到。现在想想洗衣房也应该做一路的，可惜没有回头路了。木工结束后进度就比较快了，瓷砖没几天就贴完了。客餐厅和厨房都是imola白色的的65°PARALLELO，卫生间则是黑色的同款砖，尺寸都是1200X600MM铺设完成的效果还是满意的，这种砖的颜色非常耐看且耐脏，十分好打理。亚光效果不仅好看，而且非常适合小朋友穿着防滑袜在家奔跑。厨房墙面也是imola的小砖，但如果有机会重来一次，我会选择整面的大岩板。
紧接着，自有渠道购买的岩板也到货了，但是当时当地没有做岩板的商家，工人搞不清楚就留了缝，最后只能用美缝剂填。
然后科勒橱柜开始安装，好家伙，这玩意还有身份证？
地板为了效果都做了直拼，整体效果还是非常出色的。鱼骨拼的面积越大效果越好，书香门地这款地板的颜色也是别家没有的。没有了压边条和门槛石，极简那味儿就出来了。
木作等了差不多2个月吧，没办法，这部分的时间很难快起来，尤其是选择了部分混油饰面的柜门和护墙板，梅雨季节产品成品速度明显变慢。最后完工已经到九月份了。
家具卫浴开始入场了，除了那几个正品外很多都是高定的产品，没办法，装到最后囊中羞涩了，加上高定产品做工实在出色，所以一次都定了。高定还有一些优点就是产品可以按照你需要的尺寸去做，原版尺寸比例虽然好，但如果实在放不下做个非标也是一句话的事儿。
这些都是锐驰和HC28的产品
C位交给Baxter的和Poltrona Frau吧
卫浴也在差不多同一时间完工，调试好了热水循环系统。这里提一句，热水循环有条件一定要上，很棒。
最后装饰品和地毯等等买完以后就算是全部完工了，的定妆照自然也是不能少。
最后来个花絮，某美食博主还来拍了一次视频，算是新家开伙的第一顿，吃的格外丰盛。
200多的大平层好爽 期待后续更新~ 楼主还没专修号么，晒下图啊 很期待后续，今年也是想换套大点的平层毛坯好好装装 thunderclap_ 发表于 2020-1-30 17:59
楼主还没专修号么，晒下图啊
慢慢来，还有个半年 哇，这么大的房子好爽啊 期待过程，期待结果。 持续关注~~ 只能留个记号，慢慢欣赏了 随着女儿的降生已经越来越不安分的邻居——你女儿降生，你邻居为什么会不安分啊……？[偷笑] 留个记号，期待大作。 Cappuccino0601 发表于 2020-1-30 21:14
随着女儿的降生已经越来越不安分的邻居——你女儿降生，你邻居为什么会不安分啊……？ ...
这两个是并列的关系[流泪] 马鞍山是个好地方啊 跟马鞍山最大的互联网公司接触过哈哈 没想到能碰到马鞍山的呀，我也是马鞍山的[傻笑] 大平层舒服 popo0210 发表于 2020-1-31 11:34
Baxter国内定价相对flexform，molteni&c等品牌溢价是很高的，一张baxter的床可能国内零售13w，找代购5.5搞 ...
我定的沙发折后比代购还便宜些，这就很满意了。商场里基本上进口大牌都有，但看对眼的只有这个 爱提拉米苏 发表于 2020-1-31 12:31
没想到能碰到马鞍山的呀，我也是马鞍山的
这不巧了嘛 会不会烂尾啊，为啥不晒原始结构图？ wsjyd1 发表于 2020-1-31 22:02
这不巧了嘛
想参观参观你的豪宅呀，在金鹰对面上班。 爱提拉米苏 发表于 2020-2-1 23:50
想参观参观你的豪宅呀，在金鹰对面上班。
有机会有机会 40层以上每平便宜两千？如果是我会选40以上，省出来的钱加到装修预算上。我发现金鹰就喜欢卖毛坯，江宁金鹰也是408平的毛坯大平层，均价三万。 撒旦 发表于 2020-2-2 11:56
40层以上每平便宜两千？如果是我会选40以上，省出来的钱加到装修预算上。我发现金鹰就喜欢卖毛坯，江宁金鹰 ...
40以上风噪感人，去了好几趟才决定这个楼层 户型图稍微有点模糊，能麻烦您发个清晰点的么。参考一下。谢谢 期待效果，太棒了 收藏慢慢看 够大啊 [狂笑] 期待开工更新，祝顺顺利利。