请问这个户型咋样？最近在看房，很痛苦。
毛坯带地暖，层高只有2.78米。 标出来的墙都不能打，面积151.2，套内116，2018年的房子。南北通透，基本正南正北朝向。 本帖最后由 lq521 于 2025-10-20 10:11 编辑
房子挺大，赞！不知道卫生间有无干湿分离，没有的话，能不能改成干湿分离的。 不然牙刷和马桶在同一空间，心理太膈应了 北面有江景吗？客厅厨房卫生间布置都和正常的南北向反了。主卧进门也不好布置，总体怪怪的 建议看看卫星图，目测是十字楼格局，现在已经不流行了，2025年的当下流行户型设计不一样了。现在新的设计优秀很多，新房实用率都宣传130%，建议再对比下。 我觉得不太好，进门没有玄关，一个大过道，直接看客厅餐厅，而且餐厅面基有点小
几个屋子之间太近了，卧室B的门也没看出在哪，卫生间A的位置也很奇怪
再看看吧 糟糕的户型，设计这房子的设计师可以说一点不懂设计或者就是根本没用心设计。 这种设计已经淘汰了吧，还是期房的话就算了 最熟悉的陌生人 发表于 2025-10-20 11:44
建议看看卫星图，目测是十字楼格局，现在已经不流行了，2025年的当下流行户型设计不一样了。现在新的设计优 ...
有卫星图。 andyscc 发表于 2025-10-20 11:22
北面有江景吗？客厅厨房卫生间布置都和正常的南北向反了。主卧进门也不好布置，总体怪怪的 ...
北面有湖景。不知道怎么设计好些 kaikara 发表于 2025-10-21 08:08
这种设计已经淘汰了吧，还是期房的话就算了
二手毛坯。 电子控mars21 发表于 2025-10-21 20:37
有卫星图。
除非是区位优势十分明显，或者景观资源稀缺。否则这个年头不推荐买二手房了，建议看看新房。 最熟悉的陌生人 发表于 2025-10-22 08:51
除非是区位优势十分明显，或者景观资源稀缺。否则这个年头不推荐买二手房了，建议看看新房。 ...
嗯嗯，所以现在在谈价格。价格合适的话还可以。 最熟悉的陌生人 发表于 2025-10-22 08:51
除非是区位优势十分明显，或者景观资源稀缺。否则这个年头不推荐买二手房了，建议看看新房。 ...
您看这个户型有没有改造或者装修的建议？区位优势还可以，再加上也着急住。算是周边很新的二手毛坯了。 本帖最后由 zinedineAYA 于 2025-10-22 11:08 编辑
华南(或者再精确点，两广)的塔楼户型，前面的双拼户开间相对大一些，对端户造成了遮挡，因此选择做北厅南主卧格局。
看评论区就知道，华东板楼区域的各位肯定看着各种不顺眼，这很正常，我刚从上海到深圳的时候也经历了这样一个过程，只能说这是华南气候条件下的特殊解，已经是各大开发商共同选择的，非常成熟的设计。
户型放在前几年是非常中规中矩的，只要能接受北厅就没什么太大问题，不过近两年户型产品发生了比较大的迭代，政策也有极大的松动，或许新房会比这种二手房性价比高得多。
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看到了楼型图，竟然是把华南北厅户型生搬硬套到板楼上，这种就纯傻了，直接PASS 改造或装修建议跟个人生活习惯很大关联，只能说给几个大体的小建议
1、慎重大拆大建。这种钱施工单位最好捞了，咣咣两锤拉走，10w就花出去了。
2、经过几次装修我的心态是轻硬装，重软装。现在喜欢简约的装修。但极简装修要求施工手艺更高（如刷白墙的平整度对灯光的影响），房子空间也要大。
3、如果有室内设计，不要让室内设计兼职灯光设计，免费都不要。淘宝买灯的时候让给灯光设计，通常收费，200多平的房子大概4000多元吧。
4、橱柜可以考虑宜家的。几次装修下来大品牌的，淘宝小品牌的我都装过，宜家比那些吹天花龙凤的强大多。水槽宜家的看不上可以自己提供现场安装的。
5、如果有智能家居，要不就米家，苹果控就homekit，其他不要考虑。摩根所谓高档货的设计施工力推的返点都很高。
6、定制柜尽量用套餐内的，不要做异形产品，例如榻榻米，这种不好用还浪费钱。顶部一个大格放被子，中上部可以多做衣通，挂衣服很快，下部不要做抽屉（定制柜的抽屉，又浅，深度又不足，不好用，而且一个抽屉做下来就几百块），可以放塑料抽屉（买日本进口的就行）叠起来代替。裤架淘宝买轨道裤架吊在中下部的隔板下方，挂裤子很快。有些人用定制柜做书桌，我曾经也做过，结论就是不好用，还不如正经的电动升级书桌实际。
7、我个人是对那些天天用，天天接触的东西多花预算，例如花洒、智能马桶，床垫，沙发这些，舒舒服服的体验真的不一样。 zinedineAYA 发表于 2025-10-22 10:02
华南(或者再精确点，两广)的塔楼户型，前面的双拼户开间相对大一些，对端户造成了遮挡，因此选择做北厅南主 ...
能详细说一下吗？有点看不懂。 最熟悉的陌生人 发表于 2025-10-22 10:34
改造或装修建议跟个人生活习惯很大关联，只能说给几个大体的小建议
1、慎重大拆大建。这种钱施工单位最好捞 ...
谢谢建议，多沟通交流，向您学习 zinedineAYA 发表于 2025-10-22 10:02
华南(或者再精确点，两广)的塔楼户型，前面的双拼户开间相对大一些，对端户造成了遮挡，因此选择做北厅南主 ...
这栋楼是31层的，2梯3户，这个户型是东边户。刚百度了下板楼和塔楼的意思，学习了。您能再帮分析下利弊吗？谢谢 我觉得首先户型其实还好的，走廊确实长了，但是整个房子面宽大，也比较方正。至于层高，我觉得2.78带地暖这个高度很高了，就是如果是毛坯带地暖的话，后期装修可能有点麻烦，看看装修公司怎么解决地面走管的问题。其实我个人理解18年的二手房还是值得买的，因为那时候的地价与房价支持开放商保证房屋的品质。如果楼主是个人常住，还是优先考虑周边资源（学校、医院、商业），通勤距离，以及小区环境和外墙质量，这些都决定了长期居住的品质，比起户型的一些小遐思我觉得更重要一点。 单看户型挺好的，方方正正，全明。 卫生间A是主卫但尺寸很小，这一点很奇怪，一般都是主卫里面能装一个整人躺进去的浴池，客卫尺寸小
承重墙很多，和我家一样，不知弱电箱在哪
我家网络最大的问题就是弱电箱太小，而且弱电箱所在的墙也是承重墙，不能改大
准备在每个屋都装一个ap吧 singlermy 发表于 2025-10-22 18:18
卫生间A是主卫但尺寸很小，这一点很奇怪，一般都是主卫里面能装一个整人躺进去的浴池，客卫尺寸小
承重墙 ...
厨房靠门的那堵墙。唉，为啥这么多承重墙 vssly 发表于 2025-10-22 14:16
我觉得首先户型其实还好的，走廊确实长了，但是整个房子面宽大，也比较方正。至于层高，我觉得2.78带地暖这 ...
嗯嗯。确实需要考虑的因素很多 狠狠的压价，现在得房率太高了，这些旧本买进来就亏10平钱~ kaikara 发表于 2025-10-23 08:25
狠狠的压价，现在得房率太高了，这些旧本买进来就亏10平钱~
必须的！！！苹果17都出来了还做活动，你苹果16同样价格。傻瓜也选17吧。 电子控mars21 发表于 2025-10-22 12:45
这栋楼是31层的，2梯3户，这个户型是东边户。刚百度了下板楼和塔楼的意思，学习了。您能再帮分析下利弊吗 ...
1.看北面的景观有没有好到让你能在湖北接受北厅
2.户型格局成熟，但也比较固化和老套，很难做出流动的空间
3.评论区说的走廊太长，这是和大开间天然绑定的特征，想要户型开间大，必然要接受横向交通距离长
4.虽然大开间交通距离必然长，但也有一些手法可以化解，比如说做横厅，把交通空间并到客餐厅的大空间里去，这样纯走廊空间就少了，这又回到前面说的，户型格局太老，竖厅最显走廊长，想拆房间来并入客厅结构不一定允许
5.链家户型图不是专业图纸，一帮中介XJB画的，看着都生理不适，哪怕找到原来的营销图呢？
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