开贴记录一下新家的进程

andyaldi

开贴记录一下我家新房。

去年7月份（2021年）签的合同land and house package，位置在悉尼西北，土地335平米，建筑面积202平米（和国内计算方式不一样，不算外墙，类似套内面积），5 beds + 3 bath + 2 cars。卧室房间都很小，能住而已。

总算是有个house了，之前买的都是apartment，为了孩子上学，租的也是unit。

不论地方有多点儿，至少有自己的地了。院子大概有个117平米，准备搞一个碳烤的炉子，周末撸串喝酒。终于也有一个自己的书房了，可以放下家当了。

打算把里面的车库改成一个工作室，把原先晾衣服的地方改成室外的健身房，把蹦床支好以后，基本上地儿就满了。

这块地算是这个小区里最规整的之一了，其他的基本上都有坡度，朝向也是最喜欢的，院子是朝北，因为在南半球，一年里有大半年都比较热，尤其是太阳比较晒。


这个是刚刚开始土地平整时的，能看见我家后墙的几个柱子

土地平面

土地平面

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2022.03.25 更新

今天询问了我们的买房中介，说是要6月份就要交割土地了，tmd不是说最早9月份吗?到现在我们还没有来得及作贷款，其他的公寓就算卖，也是需要时间的啊，没辙……
还是要催broker了

正面

正面



正面效果图

院子那面

朝院子那面

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2022.07.28 更新

银行贷款批下来了。但是土地settle又往后推力，三月时说5月底前，5月份时说6，7月肯定settle，6月底时说7月底前一定下来，现在到了快八月了，说10左右……

由于近期澳洲的各种涨价，建筑商也开始涨价了。不知道能涨多少。

妈蛋！不是说好的是fixed么？真的很无奈……因为确实涨了很多，从原材料到人工……现在菜都买不起了，一棵白菜10刀……

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2022.08.10 更新

本月底，土地settle。太棒了

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2022.08.29 更新

建商换了，因为之前的建商撤出新州（因为各种涨价太凶了），所以不得已更换了建商。肯定要涨价了，估计7万起吧，我们的贷款又要重新做了。晕……

我的经验是，以后再买house肯定不弄House and Land packages了，太耗精力，时间也太长了。不如直接买二手house。

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2022.09.01 更新

昨天，土地已经settle，钱已经从律师的trust账户转到开发商了，从今天起，我（其实写的是我老婆的名字，因为好贷款）就正式成为那块土地的主人了。

当然也就意味着，我从今天就要开始还贷款了，虽然不多……

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2022.10.23 更新

建筑商原地涨价10万刀。我#￥%…!@#%!@#%@#%^#$%^……

没办法，只能自掏腰包了，因为贷款已经下了了，从新再做的话估计得要后年才能住上了

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2022.12.21 更新

轴测图

正面

正面

侧面

侧面

北面

后面


基本结构已经定下来了，DA已经开始做了，估计明年2月份左右开建，11月左右可以入住

和建商商议更换所有的地毯成地板（免费），G to L1 的楼梯换成木制（这个——得加钱），二楼增加一个室内开放空间（约13平米，和楼梯互通），作为第二个活动room，功能和楼下的living room分开

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2023.01.21

昨天收到建商的邮件，正式提交DA了，估计二月底之前能够开建了

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2023.04.18

刚刚上网查了一下DA的情况，丫丫个呸的，4月13号才tmd正式向council提交。这也就是说还要等3-4个月才能开工。我去~~去~~

近期大量的建商倒闭，但愿我的不会……吧。


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2023.05.23

上周，建商那边通知DA已经approved，下个月初就开建，估计要到明年的2月份就能入住了。上周日去那边看了看，周边的房子都开建了，有的已经建的差不多了。
之前和旁边的旁边的邻居聊了聊，据说这里印度人不少，华人不多。


那个白色泡沫棉和除过草的草坪之间，就是我家的地，10米的面宽，看起来很窄，主要是拍摄角度，其实和除过草的那家是一样的宽度

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2023.06.23

今天终于收到建商的扣款通知了，下周就开始正式打地基了。
不好的消息是，贷款利息又涨了0.5%，这下，每个月又要多换400多刀。活不下去了……

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2023.07.30

今天又去现场了，下周应该就开始进场施工了，finally！！



这块刚刚平整的就是我家未来的地块

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2023.08.20

地基已经浇筑完了，剩下的就快了




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2023.09.04

只用了两周，基本框架就已经差不多了，速度倒是很快啊




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2023.11.05

之前每隔几周都会去看一看，变化不是很大。今天又去了，基本上外延都差不多了。一楼的屋顶估计下周也就差不多弄好了。虽然感觉上稍微有点慢了。但是相比较旁边的房子，还是快了不少。
虽然地和房子都不是很大，但是至少有属于自己的土地和house了（Apartment打算出掉了，真的亏的裤衩都快没了）

后院，以及没上一楼的房顶

这是后院，和未上屋顶的一楼






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2024.04.07 更新

时隔快半年了，又来更新了。

房屋的外装都已经结束了（圣诞节前），目前正在做内装，只有一个字形容：慢……

各个部位的装修都是以两周的时间来计算，例如安装水盆用了两周，安装所有瓷砖又是两周，所有的开关灯具还是两周。好在基本上除了地板和电器以外，应该都全了。

室外就差门口的硬化和前院，后院围墙还不知道到什么时候。

水箱旁边的那家，基本上把后院都用上了，不过他们应该不是过来住的，是出租用的，所以越多房间就越多租金。我认识的周边的邻居，不是印度人，要不就是华人。这个区还是蛮有发展潜力的，只可惜买晚了，地价都上来才买。













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2024.06.02 更新

去了现场，车道已经完成了，其他的和两个月之前没啥不一样的。

现在就差草坪，围墙，以及室内的地板和电器了








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2024.08.19 更新

已经住进来差不多两周多了，一切正在恢复中，搬家真的太累了，多亏了家里的老大现在可以帮的上忙了，一些力气活也可以搭把手，家里新买的家具有1/3是他装起来的，虽然只是宜家的那种，但是已经是很大的进步了。老二还在努力种……




一楼living room和厨房，以及车库，楼梯间，还有一个客卧及卫生间，实在是太乱了（比车库还乱），就不展示了




二楼living room，楼上四个卧室和两个卫生间，实现家庭活动空间和一楼完全分开




其他卧室属于他们的隐私，就不展示了，看看我的狗窝





周末晚上烧烤还是很惬意的，傍晚的时候能够看到蓝山的夕阳，虽然地儿不大，但是好歹是自己的地方了。

andyaldi

lovetree1225 发表于 2022-2-27 19:28
真不错 期待持续更新

鬼佬的效率比较低，现阶段是等着地settle，估计最早也得今年10月份，然后才是建房，至少要一年才能建好，所以估计最早拿到房子，也得要明年底或是后年初了。

现在应该是三通一平已经差不多了，4个月之前这里还是一片农场。

andyaldi

nApoleon 发表于 2022-2-28 08:20
更新完了PM我...

一定一定，不过时间上会很长，估计要两年，没办法，鬼佬的效率实在很低

andyaldi

RN_Hacker 发表于 2022-2-28 08:07
想问问这个英文的字体叫啥名

这个还不是很清楚，我是从我的合同上截下来，原图应该是cad的，不过建筑商不会给我的。

andyaldi

lagel 发表于 2022-2-28 21:42
自己随便设计，想想都觉得爽~~

其实是建筑商给我们提供设计，我们没有啥选择的余地，如果自己可以设计的话，价格要贵很多，而且时间更长，主要是政府审批的时间太长。

建筑商提供的设计方案基本上都是本地council批准过的，比如建筑面积的比例，窗户的隐私性，车库的形状，外墙的样式。。。很长的一堆要求。

而且建筑商是根据他们自己的设计统一购买建材，这样会便宜很多，我们的建筑成本只有不到500k，但是如果是自己出设计的话，估计要至少700k+，这样就不是很值了。

还有一个关键的是，我们需要贷款，如果房子很晚才能入住的话，我们就要多付租房的钱，同时还要付贷款，每个月也要大几千刀，时间长了，承受不了啊

andyaldi

lagel 发表于 2022-3-1 12:14
嗯，这样可玩性就下降了不少。
不过应该有几个样板可以选吧？
都是成熟的样板，应该都不会太差。

房屋本体的改造几乎不可能，因为要council批，太麻烦，而且时间很长。

最多是在院子里弄个deck，支把伞啥的，如果要做个永久的pergola，也要去批，或者偷偷的弄，只要邻居不举报就行。。。可惜鬼佬超级爱管闲事。。。

andyaldi

最新进展：银行贷款批下来了。但是土地settle又往后推力，三月时说5月底前，5月份时说6，7月肯定settle，6月底时说7月底前一定下来，现在到了快八月了，说10左右……

由于近期澳洲的各种涨价，建筑商也开始涨价了。不知道能涨多少。

妈蛋！不是说好的是fixed么？真的很无奈……因为确实涨了很多，从原材料到人工……现在菜都买不起了，一棵白菜10刀……

andyaldi

最新进展：本月底，土地settle。太棒了

andyaldi

greatsolomon 发表于 2022-8-11 08:01
Jordan spring 么？

那个区域不是很好，治安，学校，公共设施都不是很好。

悉尼总体来说好的区都在北面，但是就是动辄4，5m的房价也是承受不起的。老的北偏西（epping，Eastwood），近几年开发的西北（Hills council）也还行，就是越开发，地越小，现在甚至有230平的地也建house。

西区，南区都不太好。主要还是看council的情况，Hills 和 Blacktown就隔了一条高速，但是两面的房价差了很多，人口组成也是差很多。Hills这边大部分是新的中产，我认识和大部分码农都是住在这边。收入基本上是中上偏上的，人均年薪在110k+。

但如果从西北这里再往外（往西或往北，那边就比较低了，那里基本上每年都会发洪水）。悉尼可用的地本来就不是很多，所以现在土地涨的非常高，四五年前300-400k的地，现在基本上都是800k+

andyaldi

greatsolomon 发表于 2022-8-11 09:14
山区很多年前就没地搞package了吧，几年前朋友买了个package都到Penrith那边了 ...

现在还有，周边设施（计划中）都还不错，最主要是新的区域，规划的比castle hill 还要完善，hills 那边的地大部分都在以Castle hill为中心，这部分确实已经开发完了，但是随着悉尼人口的增加，肯定还是要向外阔，所以只要不在洪水区的地，现在都在开发中。只是单个土地面积平均比几年前，小了150平米，这也是个趋势。

我现在住的地方，只要是在新开发的，基本上都是duplex，就是那种一块土地，一分为二，建两个建筑，很少再有只建一户的那种，每户的土地面积差不多也就是300平左右，但是从投资角度来讲，肯定不如独立屋。除非是自家的房子推到重建，然后自己住。

andyaldi

最新进展：建商换了，因为之前的建商撤出新州（因为各种涨价太凶了），所以不得已更换了建商。肯定要涨价了，估计7万起吧，我们的贷款又要重新做了。晕……

我的经验是，以后再买house肯定不弄House and Land packages了，太耗精力，时间也太长了。不如直接买二手house

andyaldi

今日更新：昨天，土地已经settle，钱已经从律师的trust账户转到开发商了，从今天起，我（其实写的是我老婆的名字，因为好贷款）就正式成为那块土地的主人了。

当然也就意味着，我从今天就要开始还贷款了，虽然不多……

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最新更新：建筑商原地涨价10万刀。我#￥%…!@#%!@#%@#%^#$%^……

没办法，只能自掏腰包了，因为贷款已经下了了，从新再做的话估计得要后年才能住上了

andyaldi

最新更新：
和建商商议更换所有的地毯成地板（免费），G to L1 的楼梯换成木制（这个——得加钱），二楼增加一个室内开放空间（约13平米，和楼梯互通），作为第二个活动room，功能和楼下的living room分开

andyaldi

海葵 发表于 2023-6-6 15:38
期待楼主更新

感谢，感谢。

绝大部分都是在主题上更新了。

andyaldi

刚刚更新了昨天的现场情况

andyaldi

魔剑录joe 发表于 2023-7-31 07:50
房屋土建这块还是国内工人给力
半年全套都可以做完

我家后面的那栋，5.13那天来的时候还是一片荒原，7.16那天又去看了，主体都已经差不多了。
昨天去看的时候，基本没啥变化，应该是在做水电，据说这边的project house的主体结构都是几个房子凑一起弄的，但是内部装修和水电也是请的同一批人轮着做的。为了节省成本。

andyaldi

自己mark一下

地基打完了，需要银行付款了，又出了幺蛾子……

andyaldi

明天再去看一下，这一周的进展如何，但愿能封顶了，因为最近有雨

andyaldi

2023.11.05

自己顶一下
之前每隔几周都会去看一看，变化不是很大。今天又去了，基本上外延都差不多了。一楼的屋顶估计下周也就差不多弄好了。虽然感觉上稍微有点慢了。但是相比较旁边的房子，还是快了不少

andyaldi

2024.04.08

再顶一下。最近家里别的事情比较多。更新没有那么频繁了。主要也是每次去现场和两周之前都差不多。

这个区域已经有不少入住的了。周边的商家也已经开始入住了，Anytime，Bunnings，autobarn……

两公里范围内有三个大型购物中心（其中两个在建，每个规模都和大悦城差不多）。最主要的是在我家一公里左右的地方就有一个加油站，而且比其他的便宜5%-10%，这对于我来说，简直不要太划算。

上网看了看Council这边的规划，未来3-5年这里将建成悉尼最重要的工业园之一，到那时周边的交通和房价都会随着上涨。我旁边的那个邻居是专门做土地开发的，他们也是趁着这个机会入手的。只是他们比我们早买了半年，但是比我们少花了至少10w刀。

andyaldi

夜落孤舟 发表于 2024-8-3 15:58
里面是全木结构的？

这边近几年基本都是这种结构，很少有钢架结构的。因为人工成本贵

andyaldi

吐槽一句，原来租的房子的镑金还没有退回来，实在太慢了。据说我原来的房子的租金涨了100刀/周，现在已经770刀/周了，还是老式的unit，悉尼的租金涨疯了！！！

我家租出去的公寓，我也打算涨一涨租金了，至少再涨50刀/周，妈蛋现在的还cover不了贷款利息呢！！

andyaldi

zhiy9 发表于 2024-8-19 08:55
小白问题
是木头的结构框架，然后在此基础上砌砖吗？悉尼那边会考虑地震和台风的影响么？ ...

砖头就是个装饰，不用也罢，主体承重就是木制的框架和车库的钢梁，只有在车库里有钢制的立柱和横梁，但也都是最基本的结构。甚至在上内饰板之前，都没有把螺栓拧紧，还是我一个一个去拧的。

andyaldi

18512414945 发表于 2024-8-19 09:09
没挖个地下室呢

应该council不会批的，我家对过是2.5层，但那是因为土地有坡度，也不能算是地下室，因为入户门其实还是在地面，只是后院比前面高了不少而已。

在悉尼这里的house，至少我没有见过真正意义上的地下室

andyaldi

S3161681 发表于 2024-8-19 09:09
这样弄下来得多少澳币 麻烦楼主分享下造价

如果只是房子本身，因为我是project的房子（就是设计，结构，风格都差不多，不是那种客订的）总体价格也就550k左右，不过最近人工和材料又涨价了，可能会再贵50k左右。

如果是那种客订的，当然不是那种什么都是最好的，估计要750k+

我家老二的钢琴老师，前几年刚刚把自己家的房子推到重建，21年的时候，差不多就要1M了，现在要建的话估计1.2M了

andyaldi

Neptrock 发表于 2024-8-19 09:22
土地多少钱呢？以及每年要交多少税啊？

土地，我当时是800k（不含税），不过看现在悉尼这里各种涨价，估计现在要贵一些了。

因为是老婆名下的自住房，应该是不交税的，这些都是老婆在弄，我也不是很确定。

具体的税率，包括land tax， stamp tax等等，不是很清楚，不过应该在网上能搜到。

andyaldi

a3image 发表于 2024-8-19 09:37
居然都是木头的。。。

如果是定制的话，想做成砼结构的都没问题，不过那个成本太高了。木制结构的，估计怎么也能撑个二三十年的吧，到那时，估计早就卖了，换更大的了。

和车是一样的，只是这个是永久产权的而已，贵的不是房子，是那块地。

之前给某个澳洲的房产网站写代码，了解到一些房产方面的知识。基本上土地价值占到房屋本身价格的3/5-2/3是比较合理的，当然越高越好。我朋友家的房子现在上拍的话，能值2.1M，其中土地就值1.9M，房子本身其实和白送没啥区别。

因为悉尼这里的house，绝大部分都至少有三四十年的历史了，这个在这里就算是比较新的了。

新区，像西北这里，很多都是零几年到一零年建的。我家这个区5年前还是农场，满地的马和牛。

andyaldi

fb335 发表于 2024-8-19 09:49
木框架 这个防火问题 咋整呀

防火，防水，防虫，都不需要owner担心，这边的各项标准还是很严格的，我家建好以后，基本没有通风，就直接入住了。再说还有保险呢……

完全不需要担心什么甲醛之类的，因为只要是在这里能买到的建筑材料，都不会有这些问题，哪怕是最便宜的，其执行的标准也是非常高的。

就是有时政府会耍流民，18年还满足的标准，19年就不行了。然后住户自己需要掏钱升级，以满足标准，例如外延的铝扣板……

说起来满眼都是泪啊，自己还要掏50k维修！！

andyaldi

reddy 发表于 2024-8-19 09:45
一到两层的，用木结构，自重轻，有利于抗震；再就是澳洲生产木材，造价相对便宜。 ...

悉尼这里还真的很少听说有地震，因为不在地震带上，不过海啸警报倒是有时会听到，主要是新西兰那边有地震的时候会有。

日本地震，如果足够大，我们这里也会触发警报。不过近几年的海啸最多也就是一两米的样子