基建狂魔装修日记-老旧别墅扩建

Percheno

上一篇关于暖通三联供https://www.chiphell.com/thread-2717388-1-1.html，收到很多反馈，有大家鼓励我就继续写第二篇关于基建部分。

老别墅买之前想着按照自己实际需求随便装修一下就算了，但是没想到装修这个事情真是个无底洞。当我们基本弄完一楼和二楼开始拆除地下室的墙面和地板的时候就发现问题了-地下室进水。具体表现为墙壁上废弃的插座在下雨天竟然会流水出来，而且地基的每个角落都会渗水，地板上明显是湿的，甚至有些地方还有积水。施工方水单纯在室内再做一次防水可能暂时可以解决进水的问题，但是时间长了估计还是会有问题。治标的办法是挖开整栋房子的外围在外面重新做一次防水。考虑到我们打算在这里长期居住，一楼和二楼也是按照这个标准装修的，所以我就狠下心决定把房子挖开做一次防水。

当决定挖开外围做防水以后我们打开了新思路，既然挖掘机都来了把外围挖个稀巴烂，不如给房子扩建一个地下室和阳光房吧，毕竟家里人口比较多，有更大的活动空间更好，而且冬天出门的时候从室内到室外还有一个过渡的地方，温差不会一下子很大，住起来更舒服。让设计师联系了市政府负责基建的人，回复是可以扩建，但是总体容积不能超过原有容积的15%，新增部分的墙面至少一半是玻璃或者类似的透明材料。经过好几个月的官僚手续还有一大堆费用，终于拿到了扩建的批文，于是就形成下面的扩建构想图。

突出来这个玻璃房就是要扩建的阳光房。

扩建部分总共分地下和地面两层。地下层开了两个通光用的窗户用作书房和影音室；地上层主要功能是临时存放衣服鞋子，天气好还可以在外面吃饭喝咖啡。

地上层

进入大门后，左边的空间用来临时停车，这样平时频繁进出不需要每次都停进车库里面。其实也可以停大门外，但是夏天暴晒，不如停家里凉快。楼梯和花坛平均分配空间，这也是我们家里唯一打算种花的地方，其他地方都会铺瓷砖或者草坪。遗憾的一点是碰到下雨的时候屋檐并不能完全挡住雨水，但是这个地方我研究了半天也没找到美观的方法，就这样吧。考虑到搬运重物走这几节楼梯不方便，我打算在阳光房前面修一个斜坡通往后面的客厅落地窗，这样以后要运送重物比较方便。万一家里有人需要用轮椅也方便出入。


从另外一面可以看到上来的斜坡还有通光井。原来这边也打算开一个门方便通往侧面的院子，但是为了充分利用阳光房的空间就没有做门，因为从客厅也能到侧面的院子。

朝南这边的开一个小窗户给地下室书房采光用。虽然两个窗户加起来面积都不大，但是一个朝南一个朝西，基本上早中晚的光线都能直射或者散射进去，我觉得问题不大。而且窗户太大对声学处理是一个难题。因为我们市政府规定阳光房必须为斜顶，这一面是朝南，刚好可以弥补我之前在屋顶安装的东西朝向光伏板，于是毫不犹豫在提交给市政府方案里面也加上了屋顶光伏方案。

地下层


地下室左边的门原来是没有的，需要重新开一个门。因为整个地下室都是用钢筋水泥重新浇筑的，而且和原来的承重部分也打了钢筋进行硬连接，所以原来的承重墙上开这个门问题不大。地下室有1.6米左右的空间为了给上面预留作楼梯和花坛，所以预计完工后净高为2.1米，其他部分净高2.75米。经过反复思考这个区域正好用来摆放音响器材，投影幕布放下来还能完全遮挡住后面的器材，符合简洁的设计似乎。中间靠后的位置放置一张沙发看电影听音乐或者朋友聊天用。后方的左边放一个矮柜用来放资料文件和打印机，正后方是电脑桌和电脑椅。水泥墙之间的尺寸本来是4x7.4米，但是因为不想牺牲层高地下走电线，所以选择了用欧松板+石膏板做夹墙把四面墙包起来，夹墙里面走线，同时里面填充岩绵做保温防潮和隔音。


上面是自己给自己画的饼，接下来看看自己能不能吃上这个饼。



拆除地下室的时候可以看到墙角进水的样子。


挖掘机进场以后花了两天时间用液压冲击才把前院的楼梯拆除，我是想不明白70年代的人建房子，门口楼梯用料比地基更强。


总共花了5.5个工作日才把地下室挖好。


当我们挖开后可以看到，当时的施工队为了夹紧地下室水泥墙模板在地基上每隔一米就放一根木板用于固定。当模板拆除的时候这些木板没办法被移走，而且也没有做额外的封堵和防水。几十年以后木板腐烂以后碰到下雨天就会进水。

先用螺纹钢给地基做了双层网格，混凝土厚度30CM。看到建筑师给的施工图我和施工队都傻眼了，当时我们是按照地基厚度20CM挖的，现在做成30CM就意味着层高损失了10CM。没办法，硬着头皮做下去吧。来了带泵的水泥车，灌了12立方水泥才把地基做好。

地基做好以后接着做承重墙，老样子都是双层网格的螺纹钢，厚度25CM。


三面承重墙足足用了16立方米水泥才填满。最后就开始给靠近老承重墙那边再做一面新的承重墙。老样子还是螺纹钢搭建的双层铁笼，厚度还是25CM。


再次灌了8立方水泥把这面墙和另外一面矮墙也做好。

拆完模板后可以看到整个新的地基和承重墙做好了。


截至今日进展，楼板的模板搭建完毕，等第二批钢筋下星期送到以后就可以继续扎铁笼。


工程队比较负责任，模板的缝隙都用泡沫填充再切割，保证灌水泥拆模板以后整个天花板更平整。

从今年4月7号到今天过去了80多天，框架终于完成了一半的搭建。

未完待续

winter

等更新。

yszb

加油，期待后续

fooobar

厉害，感谢分享

hecklerkoch

防水剪力墙，需要配置止水螺栓，貌似照片中没看到。

huhanman

这个工程量，在国内一个月应该就完成了吧...

Percheno

hecklerkoch 发表于 2025-6-30 16:27
防水剪力墙，需要配置止水螺栓，貌似照片中没看到。

这个止水螺栓还是第一次听说。我们这里做防水基本就是把外面做平整洗干净然后火烧沥青板贴上去。这里不会涌出来地下水，都是砂石土质，这个等级的防水是足够的。而且整个地基都是水泥了。

hecklerkoch

Percheno 发表于 2025-6-30 22:31
这个止水螺栓还是第一次听说。我们这里做防水基本就是把外面做平整洗干净然后火烧沥青板贴上去。这里不会 ...

那是外面的防水层，剪力墙本身结构防水要靠砼（加UEA），止水螺杆，止水带。不带止水螺杆的隐患，后期螺杆穿剪力墙部分容易渗漏。

Percheno

hecklerkoch 发表于 2025-7-1 11:32
那是外面的防水层，剪力墙本身结构防水要靠砼（加UEA），止水螺杆，止水带。不带止水螺杆的隐患，后期螺 ...

螺杆不打穿内外墙怎么还会进水呢？我没发现有地方需要打穿墙啊。

hecklerkoch

Percheno 发表于 2025-7-2 01:39
螺杆不打穿内外墙怎么还会进水呢？我没发现有地方需要打穿墙啊。

可能国外叫法不一样，是指固定内外模板的螺杆，不过已浇筑完成，木已成舟，也改不了。

Percheno

hecklerkoch 发表于 2025-7-2 15:05
可能国外叫法不一样，是指固定内外模板的螺杆，不过已浇筑完成，木已成舟，也改不了。 ...

我现在知道你的意思了，固定模板时候使用的是专用铁片，跟水泥结合以后会非常紧密不会漏水的，这个问题我问过。而且外面不是还有防水层和保护层？